http://www.i-b-g.ru/ Новости строительного рынка и рынка недвижимости http://i-b-g.ru/logo.gif http://i-b-g.ru/ http://www.i-b-g.ru/news.php?id=409 Квартиры в московских домах с богатым историческим прошлым могут стоить на 10-20% дороже Tue, 31 Jan 2012 16:43:00 +0400 Историческое прошлое дома добавляет стоимости жилью, размещенному в нем. Об этом пишет агентство РИА Новости на основе данных экспертов рынка. Так, например в знаменитом "Доме на набережной" квартиры в среднем на 10% дороже по сравнению с ближайшим окружением. А в сталинской высотке на Котельнической набережной квартиры продаются в среднем на 25% дороже, чем в других аналогичных проектах. Цена квартиры может также увеличиться, если покупатель приобретает ее непосредственно у участника той или иной истории. Впрочем, история дома не всегда повышает его стоимость. Так, цена 54-метровой "двушки" Леонида Брежнева, купленной генсеком для своей дочери, даже чуть ниже рыночных цен в районе. Интересная история квартиры или громкое имя владельца не гарантирует существенной надбавки к цене, но зато, с другой стороны, может повысить ее ликвидность. Чаще всего квартиры в отреставрированных исторических домах приобретаются под представительские цели, хотя могут также приобретаться и для постоянного проживания. Владение такой недвижимостью и проживание в ней может являться безусловным символом престижа – особенно для иногородних покупателей. Кроме того, подобные объекты, как правило, отличает выгодное расположение. http://www.i-b-g.ru/news.php?id=408 Московский рынок дорожного строительства временно лишится госзаказа на 25,5 млрд рублей Tue, 31 Jan 2012 16:23:00 +0400 Московские власти заморозили реконструкцию Волгоградского, Кутузовского и Рязанского проспектов, а также Можайского шоссе. Открытые конкурсы на работы появились в конце 2011 года на сайте Госзакупо, однако теперь они отменены столичным правительством. Речь шла о реконструкции дорожного полотна, замене окон в жилых домах, строительстве надземных и подземных переходов, их реконструкции, строительстве эстакад и др. проектах. Общая стоимость всех проектов оценивалась в 25,264 млрд рублей. Однако теперь все они были закрыты ввиду их дороговизны. «Будем разрабатывать новые технические решения, чтобы сократить стоимость реконструкции», – обещал заместитель мэра Москвы Марат Хуснулин. Эксперты согласны, что стоимость этих проектов была неоправданно завышена. По их оценкам, грамотная экспертиза могла бы снижать стоимость строительства на 10%. "Российские проекты в дорожной отрасли, в отличие от западных, лишены двух составляющих: оптимизации и грамотной экспертной оценки, – рассказал "Газете.ру" Президент ассоциации дорожных научно-исследовательских организаций РОДОС Олег Скворцов. – То есть не просчитывается несколько вариантов решения, из которых выбирается наилучший. Пока будет продолжаться такая практика, наше дорожное строительство будет дорогостоящим и некачественным" http://www.i-b-g.ru/news.php?id=407 Журнал Forbes составил рейтинг крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России Mon, 30 Jan 2012 16:02:00 +0400 Журнал Forbes составил свой рейтинг "королей" российской недвижимости – российских бизнесменов, владеющий компаниями, сдающими в аренду коммерческую недвижимость. Лидером рейтинга Forbes стала компания «Киевская площадь» Зараха Илиева и Года Нисанова. Доход от аренды составил $780 млн. Вторую строчку с доходом от аренды в $700 млн занимает компания «Крокус» Араса Агаларова. Третье место у группы компаний «Ташир» Самвела Карапетяна. Доход от аренды составил $565 млн. Четвертое место заняла компания «Чайка плаза» Саит-Салама Гуцериева c доходом от аренды $280 млн. Пятое место – у компании "Адамант" (Игорь Лейтис, Михаил Баженов, Евгений Гуревич). При этом формальное лидерство на рынке коммерческой недвижимости – у шведской IKEA. Компания является владельцем 14 торговых центров, полезная площадь которых превышает 1,6 млн кв. м. Добавим, что компании, входящие в первую пятерку, по оценкам Forbes, вложили за минувший год в коммерческую недвижимость $1,8 млрд. А общий объем инвестиций в этот сегмент аналитики оценивают в $7 млрд — это абсолютный рекорд за всю историю наблюдений. При этом рынок поставил и антирекорд. Так, за год девелоперы ввели в эксплуатацию менее 1,5 млн кв. м торговых и офисных центров. Это минимальный показатель за последние семь лет. http://www.i-b-g.ru/news.php?id=406 Власти Москвы подводят итоги ревизии: отказались от проектов на 60 млрд руб., еще на 2,5 млрд руб. сбили цены Sat, 28 Jan 2012 05:25:00 +0400 Власти Москвы в 2011 году отказались от реализации дорогостоящих контрактов в области строительства на общую сумму 60 миллиардов рублей. Речь идет о целом перечне строительных проектов, включая Четвертое транспортное кольцо. В то же время удалось снизить ценник по оставшимся инвестпроектам на 2,5 млрд рублей. Кроме того, удалось пересмотреть параметры дорогостоящих проектов в области транспортного строительства. Так, например, был пересмотрен проект создания северного дублера Кутузовского проспекта. Его стоимость была снижена со 110 млрд до 60 млрд рублей. Отказались власти и от транспортного обеспечения ММДЦ "Москва-Сити" – в итоге здесь было принято решение отказаться от строительства объектов на сумму 8 млрд рублей. http://www.i-b-g.ru/news.php?id=405 Москва готовится продать 600 земельных участков. В основном на окраинах Sat, 28 Jan 2012 05:23:00 +0400 Власти Москвы планируют в ближайшие два-три года продать права аренды примерно на 600 земельных участков. Чиновники обещают, что участки будут выставлены максимально сформированными: с градостроительным планом, функциональным назначением, техническими условиями и так далее. Цена будет рыночной. Это самый масштабный в истории вывод городской земли на рынок. В прошлом году, например, московские власти сумели продать 9 участков из 13 разыгранных. А работа имущественно-земельного комплекса Москвы была направлена в основном на поиск новых участков, которую сегодня уходят в продажу. Размещение земли на рынке позволит существенно пополнить копилку бюджета. Так, в 2012 году Москва планировала получить порядка 21,8 млрд рублей доходов от арендной платы за землю, а за право на заключение договоров аренды земельных участков — 3 млрд руб. На сайте департамента уже опубликованы два списка участков: 7 участков уже готовых к продаже, еще 25 могут быть выставлены на торги в 2012 г. Почти все они расположены на окраинах Москвы и в Зеленограде. Самый дорогой (стартовая цена прав аренды составляет 69,77 млн руб.) – это земля под гостиницу площадью до 10 000 кв. м в Южном Бутове. Эксперты отмечают, что инвесторы заинтересованы в малых формах бизнеса, так что предложение может оказаться востребованным. Главный вопрос, который может волновать бизнес – соотношение запрашиваемой мэрией цены и качества объекта. http://www.i-b-g.ru/news.php?id=404 Московские офисные арендаторы хотят поближе к метро Tue, 24 Jan 2012 17:20:00 +0400 Требования арендаторов к офисам ужесточаются, и все больше времени занимает принятие решения о подписании договора. Об этом заявляют опрошенные журналистами брокеры и девелоперы, отвечая на вопрос об основных тенденциях рынка Москвы в наступившем году. В 2012 г. будет введено от 450 000 до до – в лучшем случае – 1 млн кв. м качественных бизнес-центров. Правда, миллион квадратных метров – это скорее «заявленные проекты». Поскольку есть тенденция к переносу сроков строительства, участники рынка ожидают ввода 0,8 млн кв. м. На офисном рынке начинают действовать законы конкуренции, и важнейшим критерием для успешной сдачи офиса в 2012 г. станет его транспортная доступность, в первую очередь близость к метро, считают эксперты. "Если до метро гораздо более, чем 10 минут пешком, то период экспонирования может увеличиться в два раза», – отмечает Александр Сурменев из JLL. «Все, что за пределами ТТК, стоит с большим количеством вакантных площадей: как в бетоне, так и с отделкой», – добавляет Юрия Тараненко из RRG. http://www.i-b-g.ru/news.php?id=403 На месте снесенной "России" разобьют садово-парковую зону Tue, 24 Jan 2012 16:45:00 +0400 Премьер-министр России Владимир Путин решил судьбу территорий на месте снесенной гостиницы "Россия". Мэр Москвы Сергей Собянин предлагал построить здесь парламентский центр. Другой проект предполагал создание офисно-гостиничного комплекса с апартаментами. Однако премьер оба предложения отверг. По его решению, здесь появится садово-парковая зона. «Это было бы здорово», — согласился Сергей Собянин. И предложил премьеру не только разбить парк на месте снесенной «России», но и построить концертный зал. Парковая зона могла бы занять 11 га, а концертный зал — 1—1,5 га. Путин любезно попросил согласовать проект с москвичами. Идея отказаться от застройки участка обсуждалась еще с конца 2011 году, отмечают в мэрии Москвы. Ранее здесь планировалось создать пешеходную зону для туристов плюс, возможно, строительство небольших подземных сувенирных лавок. Как будет выглядеть новый участок, теперь определит Международный конкурс, который будет объявлен уже на следующей неделе. "Сейчас основная задача — создать на этой территории общественную зону. Как эта идея будет реализована, покажет конкурс, на котором будет выбрана концепция. Главное, здесь не будет масштабной стройки: обсуждается только строительство подземного паркинга и возвращение киноконцертного зала на 3 тыс. мест",— заявил глава департамента культуры Москвы Сергей Капков. Напомним, московская мэрия приняла решение снести "Россию" и построить на ее месте многофункциональный центр в 2004 году. Инвестором стала компания "СТ Девелопмент" Шалвы Чигиринского, однако в итоге лишилась контракта, потратив больше 3 млрд рублей своих средств. Чигиринский судился с мэрией и персонально с бывшим мэром Юрием Лужковым, однако все суды проиграл. "Решение построить парк на месте снесенной "России"– безусловно, часть предвыборной кампании Путина, – отмечает политолог Георгий Нигилевский. – Возможно, решение принималось и в мэрии, однако вложили его в уста нашего главного кандидата в президенты. В итоге на всех федеральных телеканалах премьер предстает эдаким заступником исторического вида Москвы, и даже великодушно отдает окончательное решение на откуп столичным общественникам. При этом совершенно очевидно, что именно с молчаливого согласия Путина все эти годы столицу разрушали в угоду приближенным к мэрии бизнесменам". http://www.i-b-g.ru/news.php?id=402 Казенное предприятие заберет 0,5 трлн рублей столичных подрядов Thu, 19 Jan 2012 20:54:00 +0400 Власти Москвы намерены передать генеральный подряд на строительство детских садов, жилья, школ, больниц и поликлиник одному казенному предприятию – «Московскому центру детского, семейного отдыха и оздоровления». Об этом пишут СМИ со ссылкой на источники в столичной мэрии. Предположительно, предприятие возглавит бывший топ-менеджер «Ведис групп» Андрей Белюченко. Центр отдыха и оздоровления уже является заказчиком по проектированию и строительству детских садов и муниципального жилья. В прошлом году по адресной инвестиционной программе (АИП) города он получил из бюджета 60,3 млрд. руб. А в 2012-2014 гг. согласно АИП ему дадут на сады и жилье еще 226 млрд руб. Правда, решение пока не окончательное. В данный момент рассматривается и еще один вариант: оставить жилье и детские сады этому центру, а для больниц, школ и других социальных объектов создать другое казенное предприятие. В случае, если Центр все-таки получит в подряд больницы, школы, а также физкультурно-оздоровительные предприятия, он сможет получит в 2012-2014 гг. еще 272,5 млрд руб. Итого – порядка 0,5 трлн рублей на три года. Идея передать подряды единому казенному предприятию возникла из-за того, что частные подрядчики часто срывают сроки и смету строительства, после чего объекты все равно достраивает Центр. Так, первые детские сады Центр отдыха и оздоровления получил на достройку от подрядчиков, которые выиграли тендеры со снижением цены на 40-50%, но потом оказались не в состоянии выполнить заказ. С другой стороны, эксперты отмечают, что в этом случае снижается прозрачность освоения бюджетных средств. http://www.i-b-g.ru/news.php?id=401 Департамент строительства Москвы выбирает генподрядчиков на реконструкцию 19 вылетных магистралей Thu, 19 Jan 2012 01:46:00 +0400 Московский рынок дорожного строительства ждет серьезный госзаказ. В ближайшее время департамент строительства Москвы выберет генподрядчиков на реконструкцию семи вылетных магистралей: Рязанского и Волгоградского проспектов, шоссе Энтузиастов, Можайского, Ленинградского и Ярославского шоссе, а также на реконструкцию направления Балаклавский проспект — Рублевское шоссе. Общая сумма контрактов по этим магистралям составит почти 50 млрд руб. Всего в Москве 19 вылетных магистралей, и по оставшимся город также планирует привлечь подрядчиков, чтобы начать работы до конца года. При этом чиновники рассчитывают, что средняя стоимость ремонта на каждой магистрали составит около 7-8 млрд руб. На сегодняшний день компаний, имеющих опыт проведения сложных строительных работ в черте города, не больше полутора десятков. Среди претендентов – ООО «Стройгазконсалтинг» Зияда Манасира, ЗАО «Объединение «Ингеоком», ОАО «СУ-888», ОАО МИСК, ОАО «Мостотрест», одним из совладельцев которого является Аркадий Ротенберг, ЗАО ПК «Термосервис» и ООО НПО «Космос». http://www.i-b-g.ru/news.php?id=400 Американский фонд Morgan Stanley приобрел петербургский торговый центр "Галерея" Wed, 18 Jan 2012 19:57:00 +0400 Крупнейшая инвестиционная сделка закрыта на российском рынке коммерческой недвижимости. Американский фонд Morgan Stanley Real Estate Fund стал владельцем торгового центра «Галерея» в Санкт-Петербурге. За свое приобретение площадью 192 тыс. кв. м американцы заплатили немалую сумму – 1,1 млрд долларов. До этого торговый центр принадлежал группе Meridian Capital, владельцами которой являются бывшие топ-менеджеры "Казкоммерцбанка" Евгений Фельд и Аскар Алшинбаев. Инвестиции в проект составили более $500 млн, причем $338 млн из них — это семилетний кредит Сбербанка. Отметим, что Morgan Stanley явно не поскупились. Эксперты ранее предполагали, что рыночная стоимость ТРЦ Galeria может составить от $700 млн до $1 млрд. Однако в итоге цена оказалась выше верхней планки – $1,1 млрд. Новый покупатель сможет окупить ТРЦ примерно за 11 лет – годовой доход до налогообложения оценивается аналитиками в $100 млн. Galeria была открыта на Лиговском проспекте в ноябре 2010 года. Тогда же меньше чем в 350 метрах (на углу улицы Восстания и Невского проспекта) открылся и «Невский центр», в котором работает финский универмаг Stockmann. «По большому счету, у нас в центральном районе четыре молла: ПИК, "Сенной", Galeria и "Невский центр", - рассказывает руководитель петербургского отдела исследований компании Jones Lang LaSalle Вероника Лежнева. - До сих пор "Сенной" и ПИК были единственным узлом притяжения потребителей: они не столько конкурировали между собой, сколько взаимно дополняли друг друга, создавая эффект синергии. То же самое мы видим и по паре Galeria - Stockmann». Отметим, что всего в 2011 году на российском рынке коммерческой недвижимости, по данным Praedium Oncor International, было закрыто сделок на $8,1 млрд.